【MyGoNews林承志/臺北報導】全球股市紛紛出現(xiàn)下挫，而世界各國也下修經(jīng)濟成長率，凸顯國際經(jīng)濟情勢並不樂觀，至於國內(nèi)則有證所稅紛擾以及央行限縮豪宅貸款等措施，在內(nèi)憂外患夾擊下，不僅股市應(yīng)聲倒地，房市也無法倖免，市況低迷，交易急凍。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計，北市6月成交量較5月減少19%，新北市減少15%，至於住宅房價部分，臺北市中古屋平均房價來到每坪54.5萬元，新北市單價則是每坪32.7萬。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，全球經(jīng)濟急踩煞車，歐美兩大經(jīng)濟體表現(xiàn)不如預期，加上國內(nèi)證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，房市交易降溫，且買方追價力道明顯不足，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望。

黃舒衛(wèi)提醒，由於長期置產(chǎn)族尚無明顯縮手的跡象，長線佈局意味濃，讓6月雙北市房價走高，不過，6月新增買方及看屋人數(shù)未因颱風豪雨而消退，但買方追價意願已弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續(xù)擴大，恐讓成交量陷入新低潮，未來價格修正勢必擴大，應(yīng)特別留意。

黃舒衛(wèi)表示，大環(huán)境表現(xiàn)普遍不佳，而全球股市一片綠油油，投資族群苦無投資標的，轉(zhuǎn)而投入保值增值潛力大的房地產(chǎn)，資金較有保障，以臺北市中心來看，置產(chǎn)族佔比，達37%，市郊區(qū)佔比也有28%，均回到奢侈稅前水準。

黃舒衛(wèi)指出，雖然龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但在房價仍高漲的狀況下，首購及換屋縮手狀況明顯，佔比紛紛下滑，臺北市的首購族從5月的27%降至6月的25%，而換屋族也從31%降至24%。

觀察首購族的移動可以發(fā)現(xiàn)，臺北市的首購族有轉(zhuǎn)往新北市的跡象，由臺北市轉(zhuǎn)往新北市購屋的佔比從5月的15%增加至6月的19%，顯示「輕移民」風潮仍在。

黃舒衛(wèi)補充，現(xiàn)階段不論自住或置產(chǎn)買盤，雖然追價力道減弱，但普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場接受度不減。

而日前內(nèi)政部提出都更條例修正草案，雖然尚未三讀通過，但也在市場投出震撼彈，市場立即產(chǎn)生反應(yīng)，黃舒衛(wèi)表示，公寓產(chǎn)品6月成交佔比就有明顯下滑的狀況，以臺北市中心來看，5月公寓成交佔比仍有19%，但6月滑落至15%，顯示都更條例修正草案議題已提前發(fā)酵。不過，黃舒衛(wèi)補充，現(xiàn)況整合中、已劃定，或已送事業(yè)計畫概要、都市更新事業(yè)計畫、權(quán)利變換計畫的都更題材公寓，公寓價格才會受到影響，因都更訴求而超漲部分，價值預期修正1成以上。但一般的公寓價格本來就平穩(wěn)，沒有價格修正的疑慮。